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    这恰恰是省委省政府希望看到的，不怕你没想法没雄心，就怕你格局太夹脚夹手，小家子气。

    当然你拿出来一个大规划，肯定要有精准科学的细节铺设来说服人，所以这一趟周建川来也就是随便选了一个局部区域来作为麻雀解剖，就是要看看其宏大战略规划背后有没有足够的东西来说服人，不能光是花架子糊弄省里，结果却是难以执行，或者最终变成虎头蛇尾。

    现在看来，自己还是有些多虑了，沙正阳是真的谋定而后动，光是这个以东溪湿地为核心的所谓体育产业基地衍生开来的高端地产规划，加上麓湖板块的文化创意产业园区就已经让人怦然心动了，外加一个大学城，这三块足以带动起整个这一大片区域的发展，当然前提是沙正阳的设想要都能实现，但周建川相信沙正阳应该已经心里有底了。

    “正阳，韶华，今天就告一段落吧。”周建川看了看表，“回去之后我还要向两位主要领导汇报，我先说说我的一些粗浅看法，你们姑妄听之，一切以你们把具体方案拿出来向省委省政府汇报之后省委省政府的意见为准。嗯，就从我对这一片的局部来看，你们的工作已经做到了前面，这是让我最高兴的，不等不靠，先做起来，这些基础工作迟早要做，晚做不如早做，这个观点一定要确立，不要觉得距离过年就只有两三个月了，要不等等，等到省里拿了意见，过了年之后再来动，这不行！”

    “你们的以鹭湖为核心的文化创意产业园区设想我非常看好，结合我们省，我们市的一些文化设施布局，大力推进文化强省的建设步伐，这是本届省委省政府一以贯之的战略，而中州应当要首当其冲，这个文化创意产业园就是一个最好的体现，市里边有什么想法可以在下一步方案上提出来，比如会展中心和文化馆图书馆这一类设施，还有音乐厅和大剧院的构想，我想省里是会给予大力支持的，”

    “，我理解市里边的很多难处，资金是个大问题，房地产多层次发展，确保在总体较低价位的前提下，适当丰富发展层次，这也是一座大城市丰富多彩的一方面，我们不能违背市场规律，有需求就应当满足，但我提醒一下，中州不要成了瘾君子，不要搞成了对房地产的依赖症，那不是一科学和可持续的财政发展思路，”

    周建川在这方面还是相当冷静理智的，他相信沙正阳也是如此，但他还是要提醒一下对方，避免真的到了大规模大格局起来的时候，头脑发热，先干了再说，到时候真的就有点儿深陷其中，欲罢不能了。

    “省长您放心，我在这方面您也是知道的，恐怕比绝大多数人都更慎重，嗯，甚至可以说保守了，土地收益可以作为一个助力器，但是绝不能成为财政支柱，一个良好的财政状况下，在正常情况下土地收益绝对不能超过百分之三十，当然特定的较短时间内例外，一般说来最好能控制在百分之二十以内，就应该是一个警戒线了。”

    这也是沙正阳的大实话，如果土地收益金在一个地方财政收入中连续多年保持在百分之三十以上，那就是相当危险的，而在百分之二十以内，他认为是可控的，当然具体情况具体分析，每一个城市每一个阶段略有不同，但在他看来不会偏离太大。

    把周建川送上车，沙正阳这才松了一口气。

    他当然也清楚周建川今天这一趟视察的目的，给了市里边一个月时间准备，中原新区乃至整个中州市的未来城市规划建设需要提交到省委常委会上过会，这也意味着未来省里也会全力支持中州的发展，但如何让省委常委们都认可，还要花费一番心思。

    毫无疑问周建川是在省委和省政府里边都是很具有有影响力的，他本来就是搞建筑规划的工程师出身，对城市规划是内行，要忽悠他很难，最起码你得要拿出像样的东西来。
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